【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】颱風(fēng)季節(jié)天氣不穩(wěn)定，不時強降雨或是南部地區(qū)特有的午後雷陣雨都會影響生活腳步。尤其是頂層住戶，常常遇到屋外下大雨，屋內(nèi)下小雨的狀況產(chǎn)生，或是管線老舊漏水影響生活，上下住戶爭吵傷害鄰居情誼，房屋漏水應(yīng)要如何解決權(quán)責(zé)問題？
 
高雄工務(wù)局局長楊明州表示，目前大高雄市已報備成立公寓大廈管理組織高達近2900個社區(qū)，在落實市長陳菊「宜居高雄」的市政目標推動，該局積極輔導(dǎo)公寓大廈成立管理委員會，推動社區(qū)自治，以確保社區(qū)居住品質(zhì)。2012年度也成立公寓大廈爭議事件調(diào)處委員會，為社區(qū)爭議建立調(diào)處平臺，減少走上法律爭訟對簿公堂。
 
楊明州說，社區(qū)管理是處理公眾的事，必須有一定的規(guī)範(fàn)大家遵循，社區(qū)才會上軌道。主事的大樓管理委員會或管理負責(zé)人職責(zé)是管理大樓的安全和維護，如果屋頂漏水影響外觀及公共安全甚多，依據(jù)公寓大廈管理條例規(guī)定共用部份、約定共用部分之修繕、管理、維護，得由管理委員會或管理負責(zé)人儘速修繕，以利維護大樓公共安全。
 
工務(wù)局建管處處長黃志明表示，依一般經(jīng)驗，建築物管線約只有10多年的使用壽命，屋頂防水層也是會有期限，時間久了，會因為管線繡蝕、接頭鬆脫、防水層龜裂破損等，造成樓上樓下漏水或屋頂漏水，該漏水修繕費用應(yīng)由管委會修繕或是住戶自行修繕爭議，他說，應(yīng)依據(jù)公寓大廈管理條例及大樓規(guī)約規(guī)定辦理。
 
黃志明說，樓上樓下因故漏水處理，依據(jù)公寓大廈管理條例規(guī)定「專有部分之共同壁及樓地板或其內(nèi)之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區(qū)分所有權(quán)人共同負擔(dān)。但修繕費係因可歸責(zé)於區(qū)分所有權(quán)人之事由所致者，由該區(qū)分所有權(quán)人負擔(dān)?！埂Ｒ虼?，若樓上住家樓地板裂縫非屬裝潢施工等可歸責(zé)於樓上住戶之事由，應(yīng)由雙方共同負擔(dān)。他住戶應(yīng)修繕應(yīng)進入專有部分，不得拒絕，若住戶拒絕，可以報請該局查處，該局如查證屬實，則可依公寓大廈管理條例對住戶最高可處以新臺幣1萬5千元罰鍰。
 
工務(wù)局表示，依該局接獲案件的經(jīng)驗，屋頂漏水或是樓上樓下漏水，通常都是必須依據(jù)事實認定。而且該局認為大家有緣居住在同一棟大樓，如果遇到有關(guān)私權(quán)爭議問題，應(yīng)該是要請社區(qū)管理委員會出面協(xié)調(diào)，或到區(qū)公所調(diào)解委員會申請調(diào)解、或向該局公寓大廈爭議事件調(diào)處委員會申請調(diào)處。如果這三項管道走不通，或可以委請律師發(fā)出律師函為雙方協(xié)調(diào)，如還未獲對方善意回應(yīng)，則只有向管轄法院提起民事訴訟。